D+E Architect Blog

Akhirnya.. setelah sekian lama hiatus, gw mulai posting lagi nih. Maklum selama ini sibuk

Kali ini mau cerita singkat tentang rumah Puloraya.

Ceritanya singkat aja:  Rumah Puloraya Ada Di 17 Detik Pertama

No Comments »

Banjir. Inilah bencana alam yang paling menjadi momok bagi penduduk Indonesia, terutama Jakarta. Banjir besar Jakarta yg mempunyai siklus 5 tahunan, kemungkinan besar akan menjadi lebih kecil siklusnya menjadi tahunan. Sampai sekarang pemerintah nampaknya belum berhasil mengatasi masalah ini. Dan selama pemerintah belum bisa mengatasinya, banjir akan datang terus menyerang warga. Kabar buruknya lagi, tidak ada rumah anti banjir.

Walaupun belum ada rumah yang ‘anti banjir’, bukan berarti tidak ada solusi untuk mengatasi masalah ini. Solusi disini adalah bagaimana caranya tetap tinggal dan hidup ‘nyaman’ di rumah, mengurangi kerusakan pada barang-barang, walaupun banjir datang.

Bagi yang sudah memiliki rumah didaerah banjir, mungkin cara yang bisa dipakai adalah meninggikan ketinggian lantai rumah dan halaman besar. Inipun dg ketinggian yang sangat terbatas, karena dibatasi dengan ketinggian plafon rumah dari lantai. Misalnya ketinggian lantai ke plafon sekarang adalah 3 m, maka maksimal kenaikan tinggi lantai adalah 50 cm, sehingga ketinggian lantai ke plafon yg baru menjadi 2,5 m. Bila ketinggian lantai-plafon skrg hanya 2,5 m, penambahan ketinggian maksimal yang bisa dilakukan hanya sekitar 30 cm. Kalau menginginkan ketinggian yg lebih dari itu, misalnya 1-1,5 m, sebaiknya anda merenovasi total rumah anda atau membuat / membeli rumah baru di lokasi lain.

Bila anda ingin merenovasi total, atau membuat rumah baru di lahan yg terdapat di kawasan banjir, ada beberapa tips yang bisa diperhatikan.

1. Informasi ketinggian air banjir maksimal yang pernah terjadi di wilayah itu. Inilah hal pertama yang penting dilakukan. Bertanyalah pada warga di lingkungan itu seberapa tinggi banjir yang pernah terjadi. Ini akan menjadi dasar penentuan ketinggian rumah induk.

2. Letak ketinggian halaman dan carport harus berada di atas jalan. Uruglah tanah  anda. Buatlah minimal 50 cm diatas jalan. Bila anda memiliki halaman atau lahan parkir yang luas, anda bisa meninggikannya hingga 1 meter atau lebih. Sehingga bila terjadi banjir ‘kecil’, lahan anda masih terhindar dari air dan barang2 berharga seperti kendaraan bisa terlindungi.

3. Merencanakan Posisi Rumah Induk. Yang dimaksud dengan rumah induk disini adalah bagian-bagian dari rumah, kecuali bagian servis. Disinilah ketinggian air banjir maksimal yg pernah terjadi (point 1) diperlukan. Buatlah posisi rumah induk beberapa jarak di atas posisi banjir tertinggi, kalau bisa antara 50 cm sampai 1 meter. Misalnya, banjir tertinggi yang pernah terjadi di wilayah itu 1 meter dari jalan, berarti posisi rumah induk harus berada paling tidak 1,5 meter dari jalan. Ini untuk mengantisipasi datangnya banjir yang lebih besar dari yang pernah ada. Ada beberapa cara untuk mewujudkannya:

a. Membuat Rumah Panggung. Dengan mengangkat ketinggian lantai dan membiarkan ruang dibawahnya kosong, seperti rumah-rumah tradisional Indonesia.

b. Mengurug tanah. Mengisi kekosongan ruang dengan tanah urug dengan ketinggian minimal 50 cm dari batas banjir maksimal (misalnya batas banjir 1 m, maka urugan tanah 1,5 m. bila taman yang ada juga ikut diurug, bisa menjadi landscape yang indah dan menjadi satu kesatuan dgn rumah. Urugan bisa dilakukan dengan menggunakan tanah atau puing-puing. Dan setelah diurug tanahnya harus dipadatkan (stamper). Pondasi dibuat sebelum tanah diurug. Setelah dipondasi, dibuat balok pengikat, lalu diurug. Setelah tanah urugan di padatkan, dibuat balok pengikat diatasnya agar bangunan lebih kaku.

c. Meletakkan Rumah induk di lantai atas. Bila ketinggian banjir maksimal 2 m, dan ketinggian lahan untuk halaman menjadi 50cm, maka ketinggian rumah induk minimal menjadi 2,5 m dan selisihnya dengan lahan halaman menjadi 2 m. Selisih Ruang sebesar 2 meter dapat dimanfaatkan menjadi ruang lain, seperti gudang, garasi mobil, ruang pembantu, yang memang tidak bisa digunakan kala banjir besar tiba. Rumah induk menjadi lantai atas, dan untuk mencapainya ada tangga dari halaman depan menuju entrance yang ada di lantai atas.

4. Instalasi Mekanikal dan Elektrikal diletakkan diatas ketinggian banjir. Pipa pembuangan air keluar diletakkan di tempat yang tinggi. Posisi bagian atas septic tank minimal setinggi lahan halaman (50 cm dr jalan), lebih baik bila berada diatas batas banjir (setara tanah urugan), dan bisa di manipulasi sebagai taman. Persiapkan tempat penampungan air yang besar, untuk antisipasi kekurangan air ketika banjir. Penempatan instalasi listrik juga minimal 1 m dari lantai rumah induk. Bila perlu sediakanlah genset untuk cadangan listrik, dan ditempatkan di tempat yg tinggi.

Memiliki rumah yang lebih tinggi dari jalan, selain untuk menghindari masuknya air banjir, bisa terlihat menjadi lebih ‘wah’ karena ketinggiannya itu. Dan bila dipadukan dengan disain arsitektur yg apik, akan menjadi rumah yang menarik.

No Comments »

Rumah Indah itu mahal? Ya iyalah…. Kecuali yg jual lg kepepet..

Bangun rumah indah itu mahal? Belum tentu!!

Apa yang membuat rumah terlihat indah?

Disain. Komposisi bentuk, warna, material, dan kualitas dari bangunan itu. Dengan layout yg fungsional dan efektif, rumah menjadi apik.

Lalu apa yang membuat rumah itu menjadi mahal? Pemakaian material yg ‘premium’. Yang dimaksud mahal disini adalah apabila kita bandingkan biaya pembangunan per m2.

Material mahal TIDAK membuat bangunan indah

Ada 2 macam material yg digunakan dalam pembangunan rumah/bangunan. Yang pertama adalah material struktur. Untuk material struktur, percayakan pada ahlinya, orang struktur, arsitek, atau tukang yang ahli. Jangan coba2 mengakali struktur, bila anda buta soal struktur. Bisa fatal boss..

Yang kedua adalah material finishing. Ada kelas2nya. Ada KW1 untuk kualitas 1, KW 2, dan KW 3. Yang termasuk material finishing adalah jenis lantai, cat dinding, plafond, sanitary kamar mandi, jenis atap, penggunaan batu alam, bahan kusen/pintu/jendela, dll. Disinilah yg kita bisa ‘mainkan’.

Lantai KW1 adalah lantai yg pinggirannya cutting, bukan yg ‘pinggul. Penggunaan lantai KW1 meminimalisasi nat (batas antar keramik) lantai, malah bisa menghilangkan. Ini tidak bisa dilakukan bila memakai lantai KW 2 dan 3. Tapi, bukan berarti pemakaian lantai KW 2 dan 3 tidak bisa indah.

Cat dinding yang baik adalah cat yg tidak mengeluarkan kapur ketika digesek dengan kain atau tangan (setelah kering lo di geseknya). Ada dua jenis cat, untuk interior dan eksterior.  Untuk interior bisa dipakai cat apa aja (jangan yg buruk), karena tidak berhadapan langsung dengan cahaya dan cuaca. Warna cat bisa pudar terkena cahaya matahari. Untuk cat eksterior, pakailah cat ‘weather shield’. Warnanya lebih glossy dan harganya lebih mahal.

Jadi, sekali lagi, material mahal TIDAK membuat bangunan indah. Itu akan memperindah disain yg sudah indah, tp tidak membuat disain yg ‘biasa’ menjadi indah. Apalagi kl disain itu benar2 biasa, kesannya akan jadi norak. Jd pikir2 lagi kl mau pakai material premium.. worth or not…

Pilihlah material sesuai kantong

Untuk penggunaan material ‘standard’ di Jakarta, harga per m2 adalah Rp. 2 juta. Bagaimana pun bentuk bangunannya, yang indah dan jelek, harga relatif sama. Bila anda membangun bangunan biasa aja dengan luas 100 m2, dan tetangga anda membangun rumah yg ‘indah’, dengan luas yg sama dan dgn material yg sama, yg standard, maka harga pembangunan akan relative sama, sekitar 200 jutaan… Lalu apa yg membedakannya? Nilai tambahnya… Rumah anda bisa dijual dgn harga sampai 260 jt (gak termasuk tanah), tp tetangga anda bisa sampai 300 jtan (gak termasuk tanah juga).

Jadi, kenapa ga sekalian buat rumah yg indah….

Bagaimana membuat rumah indah?

Ada 2 tahap.. yg pertama, cari disain yg bagus. Tahap kedua, cari kontraktor yg bagus.

Cari disain yg bagus? Ada dua cara juga…

1. Cari rumah yg bagus, trs foto.. atau cari gambar rumah yg bagus di majalah atau buku, trs di scan… trs cari deh kontraktor yg bagus yg bisa niru bangunan itu.. Biaya: biaya foto sama cetak, atau biaya bli majalahnya.. murah kan? Dengan catatan gak ketauan sama owner rumah or arsiteknya, atau sudah dapet restu dari mereka… ATAU, anda akan di tuntut ratusan juta di pengadilan perdata sama mereka. Dan anda akan mendapat bangunan yg HAMPIR mirip dengan bangunan yang anda inginkan.

2. Cari arsitek bagus (susah carinya? Kontak saya aja! ). Biaya: 5-10% dari anggaran bangunan. Anda akan mendapatkan bangunan yang unik, bahkan bisa lebih bagus dari yang anda bayangkan, pemilihan material yang pas, budget dan kontrol bangunan yang terkendali. Dan anda bisa dengan bangga menceritakan kepada kolega anda,’saya punya arsitek…’, atau,’arsitek saya bilang…’

Cari kontraktor yg baik? Mintalah rekomendasi dr rekan anda, lalu lihat hasil2 bangunan yg sudah mereka bangun, dan mintalah testimony dr org2 yg sudah memakai jasa kontraktor itu.
Jadi, kesimpulannya, buat rumah atau bangunan yg indah gak perlu mahal kan?

Salam

No Comments »